Schadstoff­sanierung

Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen aus den 1960er- bis 1980er-Jahren bilden einen großen Teil des deutschen Wohnungsbestands - und damit auch einen Schwerpunkt belasteter Baustoffe. Asbest in Bodenbelägen und Steigleitungen, künstliche Mineralfasern in Dämmungen und Schimmel als Folge von Feuchteschäden gehören in diesen Beständen zum Sanierungsalltag. Anders als beim leerstehenden Objekt findet die Sanierung hier fast immer im bewohnten Zustand statt. ENTOX saniert Wohngebäude für Wohnungsbaugesellschaften, Vermieter, Eigentümergemeinschaften und Hausverwaltungen - bereichsweise, planbar und mit Rücksicht auf die Bewohner.

• Asbest, KMF und Schimmel sind in Wohngebäuden der 1960er- bis 1980er-Jahre besonders häufig.
• Sanierung in der Regel im bewohnten Zustand - bereichsweise und mit dichter Abschottung.
• ENTOX stimmt Mieterkommunikation, Ankündigungsfristen und Bauablauf mit auf.
• Komplettleistung im Werner-Verbund: Schadstoffsanierung bis schlüsselfertige Wiederherstellung.

In Wohngebäuden begegnen uns immer wieder dieselben Schadstoffgruppen. Welche davon vorliegen, hängt vor allem von Baujahr, früheren Modernisierungen und dem baulichen Zustand ab:

Die Sanierung von Wohngebäuden unterscheidet sich vor allem in einem Punkt von anderen Objekten: Es leben Menschen darin, während gearbeitet wird. Daraus ergeben sich rechtliche, organisatorische und kommunikative Anforderungen, die ENTOX von Anfang an mitdenkt:

• Bewohnter Zustand: Wohnungen können selten geräumt werden. Wir sanieren bereichsweise in klar abgegrenzten Bauabschnitten, mit dichter Abschottung zu den genutzten Wohnungen und kurzen, planbaren Eingriffszeiten.
• Mieterkommunikation: Bewohner müssen rechtzeitig und verständlich informiert werden. ENTOX unterstützt Eigentümer und Verwaltung bei der fristgerechten Ankündigung der Arbeiten und einer nachvollziehbaren Erläuterung des Ablaufs.
• WEG-Beschlüsse: Bei Eigentümergemeinschaften sind Sanierungen häufig beschlusspflichtig. ENTOX liefert die fachliche Grundlage für die Eigentümerversammlung - verständlich aufbereitete Konzepte und belastbare Kostenrahmen.
• Pflichten des Vermieters: Verkehrssicherungs- und Instandhaltungspflicht verlangen ein zügiges, dokumentiertes Vorgehen bei bekannten Schadstoffen. ENTOX erstellt prüfsichere Nachweise für Eigentümer, Versicherung und Verwaltung.

So bleibt die Sanierung für Eigentümer und Verwaltung planbar, gegenüber den Bewohnern kommunizierbar und rechtlich belastbar.

Wohnungswirtschaft und Verwalter brauchen einen Partner, der den Schadstoff genauso beherrscht wie die Arbeit am bewohnten Objekt:

• Erfahrung mit bewohnten Objekten - Sanierung im laufenden Wohnbetrieb, abgestimmt auf Mieter, Hausordnung und Verwaltungsabläufe.
• Bereichsweise Sanierung - Arbeiten in abgegrenzten Bauabschnitten halten die Belastung für die übrigen Bewohner gering und den Zeitplan im Griff.
• Komplettleistung im Werner-Verbund - von der Schadstoffsanierung bis zur schlüsselfertigen Wiederherstellung über die Schwestergesellschaften der Werner Gruppe, mit einem Ansprechpartner für das Gesamtprojekt.
• Behördlich zugelassen - Sachkunde nach TRGS 519 sowie die Zulassung für schwach gebundenen Asbest; präqualifiziert seit 2009 (PQ-Nr. 010.024660) und damit auch für ausschreibende Wohnungsunternehmen belastbar.

Das Ergebnis: ein Wohngebäude, das nach der Sanierung nachweislich schadstofffrei, sicher bewohnbar und sauber dokumentiert ist.